賃貸住宅に居住を開始したら、こんな点に注意しましょう

実際に住み始めたら、まず契約時の説明通りの物件かどうかチェックしましょう。建物や設備が賃貸契約時の説明と異なったら、直ちに改善するよう要求できます。換気扇やエアコンなどが正常に作動するかチェックし、異音や異臭がないか調べます。シンク下の排水口の隙間や臭いについても、実際に水を流して異常がないか調査しなければなりません。コンセントにプラグを差し込んでみて、緩みや歪みがないか確認することも大切です。壁・床・天井などについても、内見時に気付かなかった傷・シミ・凹みがあれば、写真を撮り不動産屋に申告して、自分が付けた傷・シミ・凹みではないことを主張しておかなければなりません。 さもないと、退去時に損傷箇所の補修費用を請求され、敷金の返還額が減ることになります。

賃貸人が別の人に変わったら

賃貸人は、「賃貸人たる地位の移転」と言って、賃貸物件を他人に譲渡することがあります。この場合、賃借人の同意は必要ありません。賃借人は、実際に居住している以上、新しい賃貸人から追い出されることはなく、移転登記を具備した新しい賃貸人に賃料を支払えば住み続けられるのです。また、新しい賃貸人に敷金返還債務も移転するため、賃借人は新しい賃貸人に敷金を返すよう要求できます。賃借人が賃貸物件の修補に要した費用の弁済についても、新しい賃貸人に求められます。 つまり、賃貸契約を結んだ時に賃貸人に対して賃借人が有していた債権は、新しい賃貸人にも有効なのです。賃貸人が別の人と交代したからといって、賃借人の生活に悪影響が出ないよう配慮されていると言えるでしょう。